物業寫字樓大都地處商業區，部分商務樓與餐飲商場連體，周邊環境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和蒼蠅等有害生物；根據物業殺蟲滅鼠公司的多年經驗分析，在當前建築當中，辦公樓内部各單元及上下樓層之間電線、網線、中央空調通風管、下水道等過牆孔洞漏洞較多，給老鼠的活動和藏匿提供了便利條件。另外，在空調的作用下，辦公區區域内環境的溫度保持在15-30攝氏之間，這樣的環境不僅給人創造了一個舒适的溫度，同時，也給蟑螂創造了一個非常适合生存繁殖與栖息的優良環境，這将導緻目前很多辦公樓内蟑螂非常嚴重，特别是德國小蠊已成爲辦公室的最嚴重害蟲之一。爲此，當前寫字樓滅鼠和寫字樓殺蟑螂是當前蘇州許多物業公司最迫切的需求-；

  蟲害危害  

1、老鼠咬電線，影響寫字樓内租賃單位的用電需求，最終導緻客戶單位被迫停止辦公，存在給租賃單位造成不可估量損失的風險，同時也存在造成電線短路引起的火災的風險；

2、鼠蟲害破壞寫字樓内辦公固定設施，給企業自身及租戶造成直接經濟損失；

3、蟑螂也稱爲電腦害蟲，可咬斷電腦内的線路造成電腦故障；

4、由于鼠蟲害造成各種損失，導緻物業本身服務滿意度下降，可能引起客戶拖延物業服務費事情發生；

5、蟲害屍體或排洩物可造成微生物污染，給物業公司或己方帶來衛生及污染問題，存在衛生安全隐患；

 

  解決方法  

【蟲害控制理念】

蟲害綜合控制理念是一個協同的決策與行動過程，以環境與經濟上合理的方式，采取最适當的蟲害控制方法和策略，從而實現貴單位總體蟲害管理目标。蟲害綜合控制是通過全面的方式來管理蟲害的種群和數量，綜合各種策略，以減少害蟲的種群和數量，達到可以接受的程度，同時，又能提高環境的質量。

【防制目标】

1.通過現階段的服務，達成這樣一個目的：“爲您的業主、員工、客戶創建一個安全、舒适健康的生活、工作環境！

2.先進管理：運用先進，專業的技術進行定期檢查/監察/控制及建議确保所服務的環境免受有害生物滋擾，減少有害生物入侵的機會. 

3.安全第一：敏感區域，爲客戶提供可行性、有效性的結構防鼠建議，讓客戶可及時把有害生物入侵風險大大降低；同時，配合一個可持續改善的有害生物計劃，讓您的員工可以在一個安全健康環境内生活、工作。

【各類有害生物防制方案】
一、鼠類的控制 
根據貴單位具體情況，我們拟定的鼠類控制計劃從以下幾個方面着手：
物理控制
    通過在老鼠經常活動的通道（主要是倉庫内的電纜線槽、配電室、下水管道、消防門縫隙等）布放粘鼠闆，控制老鼠，每次檢查，做好記錄，随時處理粘捕的鼠屍，并及時更換過期的鼠闆。

化學控制 

    在外圍建立的人工鼠站内投放鼠餌，控制住外圍老鼠使其不進入建築物内部。首期服務及常規服務中，消殺服務人員将對圍牆内進行巡查，如發現有老鼠活動迹象、鼠洞等，将采取定點投藥、封堵等方法。

建築結構防鼠

1）開始進場滅鼠第一個月内，我公司專業技術人員會對到貴單位進行全面的防鼠結構漏洞勘察，并寫出防鼠建議報告。

2）使用一些填縫材料（如聚氨脂類填縫劑、水泥、鋼絲球等）對老鼠進入室内的通道及縫隙進行封堵隔離，阻止老鼠進入，以達到最有效的滅鼠效果，以上工作由甲方完成，我們将協助。

清潔衛生的控制

通過我們的建議，将衛生死角清理幹淨，有效防止老鼠躲藏，營造一個老鼠難以孳生的環境。

 

二、蟑螂的控制

    蟑螂的食物包括人類的所有食品種類，内部蟑螂主要出現在廚房、衛生間、樓層的工作間；這些區域也是我們重點控制的區域。

化學處理 

    結合貴方當前蟑螂密度穩定的情況，我司将以較安全的滅蟑膠餌及滅蟑顆粒劑進行處理，進行蟑螂密度的維護。

定期檢查，鞏固防治效果：結合貴方反饋，一次滅絕局部的蟑螂有時很難做到，因爲可能遺漏了活的卵鞘、漏處理了某個蟑螂的栖息藏身之地、蟑螂對藥物不敏感未被殺滅等。因此必須反複檢查，發現情況要分析并找出原因作針對性處置，才能長期鞏固防治效果，對此我司計劃每月在每次作業當中均給予重視。

環境治理 

1、蟑螂主要在牆壁的縫隙中藏匿孳生，及時修複破損的建築結構和設施，堵塞縫隙，盡量減少它的栖息場所。

2、對清潔衛生、建築結構上的縫隙等問題我公司将在服務報告中提出專業建議。

3、在常規服務中，我們主要以檢查預防爲主，在暫時沒有發現蟑螂蹤迹的區域預防性地塗點蟑螂誘餌；如發現有蟑螂成蟲我們将采取措施及時殺滅。我們将對蟑螂容易孳生的衛生條件差的環境進行檢查，提出專業建議。

4、對廚房等蟑螂風險較高的部位，針對性、小範圍的進行滞留噴灑，快速滅殺蟑螂針對現場衛生狀況書面提交給物業專業有效的清潔改善建議。及時對此處孳生點進行跟進檢查，直到徹底清除。

三、飛蟲的控制

飛蟲的活動具有不确定性、範圍比較大、且不容易捕殺。基于以上特殊性，飛蟲控制需要更多的合作來盡可能減少飛蟲危害。

A、防制原則 

1）定期監測； 

2）治本清源，将蚊子容易孳生的水源清理幹淨；

3）适當采取化學方法進行殺滅。

B、化學處理 

1）日常對部分區域（如垃圾房）采用超低容量噴霧法殺滅蚊子。

2）對部分區域（如機房、集水井、地下室連接室内通道口）采用滞留噴灑，以控制剛孳生或入侵的飛蟲及爬蟲；

3）對于飛蟲孳生的水源盡量清理，如不能清理，在水源地投放滅蚊幼劑，控制蚊子孳生。

4）在由水體地方，投放滅孑孓緩釋劑（生物藥劑）。

C、環境治理 

清理積水、污水源、清潔衛生

【環境防制建議】

    絕大多數的蟲害孳生源都在外圍環境，當外圍溫度及天氣發生變化時（如溫度忽高忽低、大風及雨天等）或蟲害的生理需求（尋找食物及栖息場所），都會通過不同的通道向室内擴撒（如門、窗、孔洞等），因此，隻有采取有效地防護措施結合蟲害的綜合治理，才能有效地控制蟲害的數量。防護措施包括：

1、通往室外的安全門的下沿離地不大于0.6厘米（防鼠）；

2、通往室外的孔、洞、縫隙盡量堵死，抹平，封嚴；（發現有部分空調穿線處孔洞較大未及時封堵）

3、對各個區域的下水地漏加蓋，防治蟑螂從下水管路侵入室内。

4、部分蟲害的繁殖離不開水，室内盡量減少積水，保持通風幹燥；

5、垃圾應裝袋投入在密閉的垃圾箱内，日産日清，并保持垃圾箱（桶）和周圍環境整潔。